Как купить недвижимость в Таиланде

Гостеприимство местных жителей, мягкий климат и демократичные цены привлекают в Таиланд тысячи туристов, многие из которых задумываются о покупке недвижимости в «стране улыбок». Такая покупка может оказаться не только приятной, но и очень выгодной. Но, как и в любом серьезном деле, здесь есть свои «подводные камни».

Выгодно ли инвестировать в Таиланд

• Экономика страны находится на подъеме – зарубежные компании размещают в Таиланде свои производства, развивается местная промышленность, улучшается благосостояние населения.
• ВВП (показатель экономического развития страны) стабильно растет, а инфляция (рост цен на товары и услуги) не превышает показатели ЕС.
• Ввоз иностранной валюты и вывод капитала из страны не ограничен.
• Низкая стоимость рабочей силы при высоком качестве производимых товаров.
• Развитая современная инфраструктура: наличие больниц, дорог, транспорта, средств связи (мобильная связь, Интернет), магазинов и пр.
• Жилая собственность не подлежит конфискации ни при каких условиях.
• Нет налога на владение жилой недвижимостью.
• Прекрасная экология, мягкий климат и теплое море.

Обзор цен на недвижимость в Таиланде

Разброс цен на недвижимость в Таиланде впечатляет – здесь есть предложения и для людей со скромными потребностями, и для особ, привыкших к роскошной жизни. Как правило, стоимость жилья складывается из:

• Его расположения – престижности района, близости к пляжам, ресторанам и магазинам.
• Инфраструктуры комплекса или поселка – наличия или отсутствия бассейна, тренажерного зала, теннисных кортов и пр.
• Внутренних характеристик самой квартиры или виллы – площади, меблировки, дизайна.

Ниже приведены приблизительные цифры, которые, впрочем, дают возможность оценить ситуацию с ценами в стране.

Популярные места и новые направления

Больше всего предложений о продаже недвижимости встречается в столице страны Бангкоке, а также на самых развитых курортах. Каждый из них обладает своим характером – в одно место едут, чтобы «покутить», в другое – чтобы насладиться красотой девственных пляжей. А потому еще до покупки недвижимости надо определиться с собственными целями покупки.

• Бангкок – здесь в основном приобретают жилье бизнесмены, ведущие свои финансовые дела в столице «земли свободы» (так дословно переводится название Таиланда).
• Паттайя – «русский курорт». Круглый год в Паттайю слетаются миллионы соотечественников с разным уровнем достатка и разными требованиями к уровню комфорта. Соответственно, и жилье здесь представлено в различных ценовых категориях. Очень много бюджетных вариантов, которые приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду по цене от 10 тыс. рублей в месяц.
• Остров Пхукет – туристический курорт, предлагающий на продажу большое количество вилл и домов. Кондоминиумы (многоквартирные дома) здесь есть, но встречаются гораздо реже, чем, например, в Паттайе. Пхукет крупнее Самуи и связан с материком мостом. Рынок недвижимости здесь функционирует уже многие годы, но стоит помнить, что береговая линия западного побережья острова подвержена риску цунами (2004 г.).
• Остров Самуи более труднодоступный остров и по этой причине привлекающий более респектабельную публику, которая жаждет уединения и безмятежности. Цены на недвижимость здесь выше, а так как внушительная часть острова является заповедником, предложений меньше.
• Хуа-Хин – элитный, а потому и достаточно дорогой город-курорт, располагающийся недалеко от Бангкока. В городе активно ведется строительство кондоминиумов. Хуа-хин популярен среди тайских бизнесменов, пожилых европейцев и семей, ищущих спокойствие и качественную инфраструктуру.
• Развивающиеся направления – Чианг Май (северные ворота Таиланда), остров Ко Чанг, окрестности Районга и Кханома. Приобретение недвижимости в этих районах пока можно рассматривать только как долгосрочную перспективу.

Особенности приобретения разных типов недвижимости

Процедура покупки жилья в Таиланде

Обычно процессами оформления сделки о покупке недвижимости в Таиланде занимаются юридические фирмы или юридические отделы компаний-застройщиков. Документы можно оформить и самостоятельно, но без знания тайского языка это будет сделать достаточно сложно.

Стандартный процесс покупки выглядит так:

• Покупатель открывает счет в тайском банке и получает справку Foreign Exchange Transaction (FET), которая подтверждает легальность перевода средств из-за границы (при переводе средств на счет желательно указать цель перевода – «Приобретение недвижимости в Таиланде»).
• Далее следует резервация недвижимости – подписывается документ, часто именуемый «резервационным листом», в котором содержится вся информация о сделке. На основании этого документа вносится задаток (фиксированный или в размере до 10% от цены объекта недвижимости).
• При покупке вторичной недвижимости проверяется наличие у продавца договора купли-продажи, заверенного Земельным Департаментом, и паспорта (для иностранцев) или удостоверения личности – ID (для граждан Таиланда). В случае приобретения новостройки эта процедура упраздняется.
• Затем происходит подписание договора и переоформление недвижимости в Земельном управлении. Договор обычно подписывается в офисе юридической фирмы или через юридический отдел компании – владельца недвижимости.
• Окончательный расчет происходит в обмен на свидетельство о собственности (оно называется Chanote) с вписанным новым владельцем объекта недвижимости. Все документы оформляются исключительно на тайском языке.

Подводные камни

Апартаменты

Вариант покупки иностранными гражданами квартир в кондоминиумах Таиланда содержит только одно «но»: доля квартир, купленных нерезидентами, не должна превышать 49% от общего числа квартир в комплексе (эта доля называется «иностранная квота»). Остальные 51% апартаментов должны быть в собственности у жителей страны или куплены на компанию, оформленную в Таиланде.

В домах, которые официально не зарегистрированы как кондоминиумы, продажа апартаментов иностранцам запрещена. К сожалению, бывают случаи, когда иностранцам пытаются продать квартиры в домах, где иностранная квота уже закрыта. Поэтому передавать деньги продавцу стоит только после того, как из Земельного управления будут получены документы с именем нового владельца.

Дома, виллы и земельные участки

Покупая недвижимость с землей, иностранные граждане получают полные права собственности только на постройки, находящиеся на участке. Сама земля либо арендуется на 30 лет с правом двукратного продления договора аренды (итого 90 лет), либо оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде. При выборе второго варианта следует знать, что у компании должно быть минимум семь акционеров и иностранцам не может принадлежать более 49% акций. Здесь можно подстраховать себя и пойти на хитрость (впрочем, абсолютно законную). Если выпустить привилегированные акции (акции, наделенные специальными правами), то иностранец, даже не обладающий контрольным пакетом (контрольный пакет – 51% акций и более), будет иметь решающий голос в компании.

Продажа недвижимости в Таиланде: налоги и сборы

При расчете затрат на продажу недвижимости учитывается множество факторов: длительность владения, цена, за которую владелец продает жилье, а также цена, которая была присвоена объекту Земельным департаментом Таиланда. Поэтому точная сумма расходов рассчитывается индивидуально в каждом случае. Ниже приведены основные виды налогов и сборов при оформлении сделки купли-продажи:

• Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) – 2% от стоимости объекта, которую определил Земельный департамент.
• Гербовый сбор (Stamp duty) – уплачивается, если недвижимость была в собственности последнего владельца более пяти лет, и составляет 0,5% от наибольшей стоимости объекта (цены, за которую его продает владелец, или цены, которую определил Земельный департамент).
• Предпринимательский налог (Special business tax) – 3,3% от наибольшей стоимости недвижимости, оплачивается вместо Гербового сбора, если недвижимость в течение последних пяти лет уже продавалась.
• Подоходный налог (Withholding tax) – расчитывается индивидуально для юридических и физических лиц в каждом конкретном случае.

Стоимость содержания недвижимости в Таиланде

Фото: thinkstockphotos.com, flickr.com