Как купить недвижимость в Испании

Жаркое солнце и чистейшие пляжи Испании очаровывают туристов так, что некоторые решают остаться там жить. Последние два года экономического кризиса – это испытания для самих испанцев, а для покупателей жилья – возможность найти отличный вариант по низкой цене, главное – быть осторожным и знать все нюансы.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Испании

Плюсы

• Высокое качество недвижимости
• Хорошо развитая транспортная и железнодорожная инфраструктура
• 285 солнечных дней в году (в некоторых районах – до 320 дней в году)
• Отсутствуют ограничения на ввоз наличной валюты (суммы свыше 10 000 € следует декларировать)

Минусы

• Экономический кризис
• Высокий уровень безработицы

Обзор цен на недвижимость в Испании

Сегодня в стране сложилась такая ситуация, когда именно иностранцы активнее всего покупают жилье. Это поддерживает довольно высокие цены на апартаменты и виллы в курортных районах. Так, в Пальма-де-Мальорка квадратный метр жилья к концу прошлого года стоил в среднем 1870 €. Стоимость жилья эконом-класса за 2013 год снизились на 7,8%, как сообщает портал Proprety Wire.

От чего зависит стоимость жилья?

• Тип объекта (студия, квартира, бунгало или вилла)
• Расположение объекта (район, удаленность от пляжа и т.д.)
• Внутренняя отделка, меблировка
• Наличие развитой инфраструктуры

Примерные цены на жилье в Испании

Стоимость указана в евро (у отдельных продавцов курс у.е. может быть ниже среднерыночного)

Популярные места и новые направления

Наибольшая активность на рынке жилья наблюдается в испанской столице. Помимо Мадрида и других крупных городов (Барселона, Валенсия и т.д.), инвесторов и иностранных покупателей интересует недвижимость на популярных курортах.

Мадрид – в столице Испании цены на жилье одни из самых высоких по стране. Хорошо развитая инфраструктура и наличие высших учебных заведений обеспечивают круглогодичный спрос на аренду.

Барселона – в этом городе на северо-востоке Испании помимо архитектурных достопримечательностей сохранилось наследие Летних Олимпийских игр 1992 года. Привлекает наличие хорошего городского пляжа.

Коста-Брава – популярный курорт в Каталонии неподалеку от Барселоны с яхт-клубами и хорошими пляжами. Но здесь холодные зимы и лето короче, чем на Коста-дель-Соль.

Коста-дель-Соль – курорт, расположенный в Андалусии, славится полями для гольфа, развитой инфраструктурой (рестораны и магазины) и, конечно, чистейшими пляжами и жарким солнцем.

Балеарские острова – знаменитые курорты Ибица и Майорка ежегодно привлекают тысячи туристов. Единственный недостаток – строительство недвижимости на островах ограничено.

Мурсия – столица одноименного автономного сообщества. В 2012 году подтвердились планы по возведению в регионе парка развлечений Paramount. Строительство должно закончиться во второй половине 2015 года.

Процедура покупки жилья в Испании

Перед покупкой жилья в Испании нерезиденты должны открыть счет в местном банке. Процедура бесплатная и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности. За обслуживание счета взимается ежеквартальная (или ежегодная) плата.

Следующим шагом является оформление договора купли-продажи. В нем указывается цена на объект недвижимости согласно реестру собственности (Registrode Propiedad), а также прописывается способ и порядок оплаты. После подписания договора покупатель обычно выплачивает от 10 до 30% от общей стоимости жилья.

Далее продавец и покупатель в присутствии нотариуса подписывают купчую (Escritura Publica). После этого покупатель вносит оставшуюся сумму с открытого в испанском банке счета.

В завершение сделки нотариус отправляет информацию о ней в реестр собственности. Покупателю остается только внести гербовый сбор (I.A.J.D.). Подтверждение оплаты необходимо подать в реестр собственности (Registrode Propiedad) в срок до тридцати дней.

Если иностранец приобретает жилье в новостройке, все документы со стороны продавца подписывает компания-застройщик или уполномоченное агентство. 

Возможные риски

Как и в России, в Испании большой проблемой является коррупция. В строительном секторе нередки случаи, когда объекты возводятся в обход действующих законов. Чаще всего это происходит с домами и жилыми комплексами на береговой линии. Поэтому стоит быть особенно внимательными при покупке такой недвижимости. Свыше 100 тысяч объектов на побережье возведены незаконно. Власти борются с этим: выявляют нарушения и выносят постановления о сносе жилья. При этом никаких компенсаций владельцы не получают.

Иногда покупатели ограничены в средствах и выбирают малогабаритные объекты, надеясь после приобрести квартиру или дом большей площади. Но в такой ситуации можно потерять до 9% от стоимости жилой недвижимости и почти 18% от стоимости коммерческой. Эти средства уйдут на уплату всех налогов и сборов при ее продаже. Поэтому лучше сразу искать оптимальный вариант, а недостающую часть суммы можно взять в ипотеку.

Гражданство Испании

Получить гражданство Испании при покупке недвижимости нельзя. Но с 1 января этого года действует новый закон, по которому покупателю жилья на сумму свыше 500 000 € предоставляется вид на жительство. Если цена ниже, то можно получить только долгосрочную визу.

Продажа недвижимости в Испании: налоги и сборы

Поскольку, купив жилой или коммерческий объект в Испании, иностранец становится его владельцем, он может легко перепродать его. Процедурой продажи может заняться и агентство, если выдать ему нотариальную доверенность. Если у жилья несколько собственников, требуется предоставить согласие всех на продажу.

При продаже объекта нерезиденты должны уплатить следующие налоги и сборы:

• НДС – 35%, если недвижимостью владели менее года, 18%, если владели более года
• Местный налог (PlusValia) – налог на землю, на которой построен объект; его ставка определяется мэрией и зависит от типа жилья (в среднем 0,5% от общей стоимости объекта)
• Гербовый сбор – 1% от общей стоимости недвижимости
• Услуги нотариуса и сопутствующие сборы – порядка 2% от стоимости жилья
• Комиссия агентства – в Испании с риэлтором расплачивается собственник объекта, размер комиссии зависит от агентства и типа жилья

Стоимость содержания недвижимости в Испании

Фото: thinkstockphotos.com, flickr.com