Как купить недвижимость в Испании

Последние два года экономического кризиса – это испытания для самих испанцев, а для покупателей жилья – возможность найти отличный вариант по низкой цене.

Жаркое солнце и чистейшие пляжи Испании очаровывают туристов так, что некоторые решают остаться там жить. Последние два года экономического кризиса – это испытания для самих испанцев, а для покупателей жилья – возможность найти отличный вариант по низкой цене, главное – быть осторожным и знать все нюансы.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Испании

Плюсы

  • Высокое качество недвижимости
  • Хорошо развитая транспортная и железнодорожная инфраструктура
  • 285 солнечных дней в году (в некоторых районах – до 320 дней в году)
  • Отсутствуют ограничения на ввоз наличной валюты (суммы свыше 10 000 € следует декларировать)

Минусы

  • Экономический кризис
  • Высокий уровень безработицы

Обзор цен на недвижимость в Испании

Сегодня в стране сложилась такая ситуация, когда именно иностранцы активнее всего покупают жилье. Это поддерживает довольно высокие цены на апартаменты и виллы в курортных районах. Так, в Пальма-де-Мальорка квадратный метр жилья к концу прошлого года стоил в среднем 1870 €. Стоимость жилья эконом-класса за 2013 год снизились на 7,8%, как сообщает портал Proprety Wire.

От чего зависит стоимость жилья?

  • Тип объекта (студия, квартира, бунгало или вилла)
  • Расположение объекта (район, удаленность от пляжа и т.д.)
  • Внутренняя отделка, меблировка
  • Наличие развитой инфраструктуры

Примерные цены на жилье в Испании

Стоимость указана в евро (у отдельных продавцов курс у.е. может быть ниже среднерыночного)

Тип жилья

Характеристики жилья

Порядок цен

Апартаменты

Студия (2-3 км от пляжа)

от 22 000 €

Квартира в жилом комплексе с общим бассейном

от 45 000 €

Квартира повышенной комфортабельности в жилом комплексе на первой линии от моря

от 90 000 €

Пентхаусы с видом на море

от 120 000 €

Дома и виллы

Небольшие дома (дуплексы, бунгало) в жилом комплексе с общим бассейном

от 42 000 €

Многоуровневые дома с личным бассейном

от 125 000 €

Большая вилла или коттедж с личным бассейном

от 200 000 €

Элитные объекты на первой линии (виллы, замки, поместья)

свыше 5 000 000 €

Популярные места и новые направления

Наибольшая активность на рынке жилья наблюдается в испанской столице. Помимо Мадрида и других крупных городов (Барселона, Валенсия и т.д.), инвесторов и иностранных покупателей интересует недвижимость на популярных курортах.

Мадрид – в столице Испании цены на жилье одни из самых высоких по стране. Хорошо развитая инфраструктура и наличие высших учебных заведений обеспечивают круглогодичный спрос на аренду.

Барселона – в этом городе на северо-востоке Испании помимо архитектурных достопримечательностей сохранилось наследие Летних Олимпийских игр 1992 года. Привлекает наличие хорошего городского пляжа.

Коста-Брава – популярный курорт в Каталонии неподалеку от Барселоны с яхт-клубами и хорошими пляжами. Но здесь холодные зимы и лето короче, чем на Коста-дель-Соль.

Коста-дель-Соль – курорт, расположенный в Андалусии, славится полями для гольфа, развитой инфраструктурой (рестораны и магазины) и, конечно, чистейшими пляжами и жарким солнцем.

Балеарские острова – знаменитые курорты Ибица и Майорка ежегодно привлекают тысячи туристов. Единственный недостаток – строительство недвижимости на островах ограничено.

Мурсия – столица одноименного автономного сообщества. В 2012 году подтвердились планы по возведению в регионе парка развлечений Paramount. Строительство должно закончиться во второй половине 2015 года.

Запрещено возводить дома ближе менее 100 м от береговой линии. Кроме того, по конституции Испании пляжи и прибрежная зона принадлежат государству.

Процедура покупки жилья в Испании

Перед покупкой жилья в Испании нерезиденты должны открыть счет в местном банке. Процедура бесплатная и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности. За обслуживание счета взимается ежеквартальная (или ежегодная) плата.

Следующим шагом является оформление договора купли-продажи. В нем указывается цена на объект недвижимости согласно реестру собственности (Registrode Propiedad), а также прописывается способ и порядок оплаты. После подписания договора покупатель обычно выплачивает от 10 до 30% от общей стоимости жилья.

Далее продавец и покупатель в присутствии нотариуса подписывают купчую (Escritura Publica). После этого покупатель вносит оставшуюся сумму с открытого в испанском банке счета.

В завершение сделки нотариус отправляет информацию о ней в реестр собственности. Покупателю остается только внести гербовый сбор (I.A.J.D.). Подтверждение оплаты необходимо подать в реестр собственности (Registrode Propiedad) в срок до тридцати дней.

Если иностранец приобретает жилье в новостройке, все документы со стороны продавца подписывает компания-застройщик или уполномоченное агентство. 

Возможные риски

Как и в России, в Испании большой проблемой является коррупция. В строительном секторе нередки случаи, когда объекты возводятся в обход действующих законов. Чаще всего это происходит с домами и жилыми комплексами на береговой линии. Поэтому стоит быть особенно внимательными при покупке такой недвижимости. Свыше 100 тысяч объектов на побережье возведены незаконно. Власти борются с этим: выявляют нарушения и выносят постановления о сносе жилья. При этом никаких компенсаций владельцы не получают.

Иногда покупатели ограничены в средствах и выбирают малогабаритные объекты, надеясь после приобрести квартиру или дом большей площади. Но в такой ситуации можно потерять до 9% от стоимости жилой недвижимости и почти 18% от стоимости коммерческой. Эти средства уйдут на уплату всех налогов и сборов при ее продаже. Поэтому лучше сразу искать оптимальный вариант, а недостающую часть суммы можно взять в ипотеку.

Гражданство Испании

Получить гражданство Испании при покупке недвижимости нельзя. Но с 1 января этого года действует новый закон, по которому покупателю жилья на сумму свыше 500 000 € предоставляется вид на жительство. Если цена ниже, то можно получить только долгосрочную визу.

Продажа недвижимости в Испании: налоги и сборы

Поскольку, купив жилой или коммерческий объект в Испании, иностранец становится его владельцем, он может легко перепродать его. Процедурой продажи может заняться и агентство, если выдать ему нотариальную доверенность. Если у жилья несколько собственников, требуется предоставить согласие всех на продажу.

Если недвижимость сдавали в аренду, то у арендатора есть первоочередное право на его приобретение, если он пожелает.

При продаже объекта нерезиденты должны уплатить следующие налоги и сборы:

  • НДС – 35%, если недвижимостью владели менее года, 18%, если владели более года
  • Местный налог (PlusValia) – налог на землю, на которой построен объект; его ставка определяется мэрией и зависит от типа жилья (в среднем 0,5% от общей стоимости объекта)
  • Гербовый сбор – 1% от общей стоимости недвижимости
  • Услуги нотариуса и сопутствующие сборы – порядка 2% от стоимости жилья
  • Комиссия агентства – в Испании с риэлтором расплачивается собственник объекта, размер комиссии зависит от агентства и типа жилья

Стоимость содержания недвижимости в Испании

Электричество

2-2,5 цента за 1 кВт плюс абонентская плата 18-20 € (раз в два месяца)

Вода

в среднем 2 € за кубометр (плата вносится раз в три месяца) плюс абонентская плата 15 € (раз в квартал)

Коммунальные сборы в апартаментах с коллективной зоной (общий двор, подвал, лестничная клетка)

от 300 € в год

Услуги садовника

от 80 € в месяц

Налог на недвижимость (IMU)

0,5-2% от стоимости объекта, указанной в реестре

Фото: thinkstockphotos.com, flickr.com

Комментарии

Алина 28 мар 2014

Боже! Вы насмешили ценами 1800 евро за престижный квадратный метр. Простит, но в спальном районе Москвы столько стоит квадратный метр. Да и коммуналка как видно не особо дорогая, 12 тысяч за коммуналку - это по 1000 то за месяц.

Загружено фото из
ctrl+enter

Дороговато конечно, но имхо - лучше чем страны на задворках Европы, вроде Болгарии, Кипра или какой-нибудь Прибалтики. Которым до приличного уровня еще лет 20 усиленно работать и работать. А что касается кризиса в Испании - так он же там вечно не будет!

Плохо то, что нет 100% гарантии получения гражданства. Испания как "второй дом" на перспективу достаточно надежна. Хотя для начала даже долгосрочная виза - и то уже неплохо. Там, кажется 5 лет надо прожить, - причем легально, чтобы получить паспорт. А потом - ездить по всей Европе без виз, и в большинство стран мира тоже.

Загружено фото из
ctrl+enter

Алексей, а чем Болгария плоха? Конечно не уровень Испании, но экономика стабильна, туризм там стабилен. Ну да, может шоппига и крутых развлечений нет, но зато спокойно, тихо. Идеал для тех, кому за 40. Да и цены там приемлемые. И кстати по качеству застройки ничем не уступают.

Загружено фото из
ctrl+enter

Вячеслав, мне до 40 еще далековато, да и в странах старой Европы, как Испания - возможностей больше.

Загружено фото из
ctrl+enter