Квартира в новостройке: с отделкой или без?

Застройщики предлагают различные варианты отделки квартир для покупателей. Они отличаются по цене, готовности к проживанию и дополнительным расходам.

Виды отделки квартир

Покупатель может приобрести квартиру, выбрав подходящий тип отделки. Это может быть вариант:

  • Без отделки.
  • Черновая.
  • Предчистовая.
  • Чистовая.

Без отделки

 

Новостройки с отделкой

Квартира без отделки – это бетонная коробка с окнами и дверью. Может не быть межкомнатных перегородок и радиаторов отопления. Электричество проводится только до щитка, размещенного в подъезде. Нужно самостоятельно организовать полный ремонт, что займет месяцы. Цена ниже, но требует времени и инвестиций.

Черновая отделка

Включает перегородки внутри квартиры, выровненные оштукатуренные стены и стяжку на полу. В квартиру заводится электричество. Также устанавливаются радиаторы отопления и застекляется балкон. Доплата за черновую отделку составляет около 10 тыс. руб./м². Покупателю требуется доделать отделку. Предстоит потратить не так много времени и финансов.

Предчистовая отделка (White Box)

В квартире стены и потолки покрыты шпатлевкой, есть разводка электрики и труб. Доплата – примерно 15 тыс. руб./м². Остается выполнить чистовую окончательную отделку и расставить мебель. Ремонтные работы займут 1–2 месяца.

Чистовая отделка (под ключ)

Новая квартира полностью готова к переезду: с обоями, полами, сантехникой и розетками. Может быть установлена базовая мебель. Доплата составляет 13–20 тыс. руб./м². Можно въехать непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию.

Стоимость и вариант отделки варьируется у разных застройщиков. Точные условия указаны в договоре. Перед тем, как купить квартиру в СПБ в новостройке с отделкой, необходимо уточнить все детали.

Минусы и плюсы: квартира без отделки или под ключ

Сравним ключевые аспекты для квартир без отделки (или с черновой) и с чистовой отделкой:

  • Время переезда. Чтобы переехать в квартиру без отделки, потребуется несколько месяцев на ремонт. В квартиру под ключ можно переезжать немедленно после сдачи дома.
  • Временные затраты и усилия. Без отделки: потребуется полный контроль над ремонтом. Нужно нанимать мастеров, покупать материалы и контролировать процесс. Под ключ: минимальные усилия. Все уже сделано, но качество зависит от застройщика.
  • Качество и дизайн. Без отделки: присутствует возможность индивидуального дизайна и использования высококачественных материалов. Под ключ: типовой дизайн, средний комфорт – удобно, но не всегда качество на высоте.

Выбирайте квартиру с отделкой (под ключ), если:

  • Берете ипотеку и не хватает денег на ремонт – можно сразу въехать и сэкономить на аренде.
  • Планируете сдавать квартиру – зарабатывайте на аренде без задержек.
  • Хотите минимизировать хлопоты и переехать быстро.

Выберите вариант без отделки, если:

  • Готовы сами организовать ремонт для уникального дизайна и комфорта.
  • Можете подождать (несколько месяцев) и выделить бюджет на материалы.
  • Ищете максимальный комфорт или полную свободу в планировке.

Итоговый выбор зависит от бюджета, времени и поставленных целей. Ориентироваться следует на личные потребности, а не только на стоимость.