Почему недвижимость в Стамбуле - лучший выбор для инвестиций

В 2022 году Стамбул занял первое место по иностранным инвестициям в сектор недвижимости и росту цен на квадратные метры. Предполагается, что тенденция к подорожанию жилья сохранится до конца текущего года, и возможно, продолжится в дальнейшем. Это говорит от том, что недвижимость в Стамбуле для инвестиций – самый лучший выбор для тех, кто хочет приумножить свой капитал.

Помимо инвестиционных перспектив, покупка жилья в турецком мегаполисе позволяет получить вид на жительство с возможностью оформления гражданства в дальнейшем. Если кадастровая стоимость приобретаемых апартаментов достигает заявленного минимума – $75 000, иностранец вправе получить икамет сроком на 1–2 года, продлевать его, а по прошествии 5-летнего проживания в пределах Турции подать заявку на подданство страны, основательно подготовившись к сдаче экзамена по турецкому языку.

В связи с беспрецедентным количеством заявок на ВНЖ на территории Турецкой Республики в более 100 районах, где численность иностранцев достигла 20% от общего населения, приостановили выдачу икамет. Поэтому, если ваша цель – получить вид на жительство Турции, убедитесь, что приобретаемые апартаменты находятся в открытом для этого районе.

В случае покупки жилья кадастровой стоимостью от $400 000 иностранец вправе оформить турецкий паспорт в кратчайшие сроки – в течение 4–6 месяцев. Причем инвестиционная программа получения гражданства Турции действует даже в закрытых для ВНЖ районах. Только необходимо соблюсти следующие условия:

• объект должен приобретаться непосредственно у гражданина страны;

• нельзя перепродавать приобретенную недвижимость в течение 3-х лет, иначе ваше гражданство аннулируют;

• заказать оценочную экспертизу недвижимого имущества и обязательно сообщить менеджеру агентства о своем намерении получить турецкий паспорт.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Стамбула

Недвижимость в Стамбуле – высоколиквидный актив, позволяющий неплохо приумножить свои накопления. Сроки возврата инвестиций зависят от выбранной схемы заработка. Если речь идет о покупке апартаментов для получения дохода от сдачи жилплощади в аренду, срок окупаемости составит 10–15 лет. Заработать на перепродаже можно достаточно быстро при условии инвестирования в объект на самых ранних этапах строительства.

Хотите сразу после покупки жилья заняться арендным бизнесом – выбирайте готовые апартаменты с учетом сроков сдачи. Для краткосрочной аренды очень важны такие критерии как:

• пешая доступность к морю;

• наличие в округе достопримечательностей;

• высокий туристический трафик;

• развитая инфраструктура на территории комплекса;

• пешая доступность к торговым точкам и развлекательным заведениям.

Доходность краткосрочной аренды варьируется от 8% до 12%. Если все критерии учтены и недвижимость относится к премиум-классу, разумеется, арендатор может рассчитывать на самый высокий доход.

Планируете заниматься долгосрочной арендой – выбирайте апартаменты со следующими характеристиками:

• выгодная локация ЖК относительно социально значимой инфраструктуры;

• хорошая транспортная развязка;

• отсутствие туристического шума и громкой музыки от ночных клубов.

Долгосрочная сдача жилья в Стамбуле приносит арендодателю 6–8% годовых.

Инвестируете в турецкую недвижимость с целью приумножить капитал на перепродаже в ближайшей перспективе – вкладывайте денежные средства в объекты, которые находятся на самых ранних этапах строительства. Наиболее низкие цены на стадии заливки фундамента, когда апартаменты продаются ниже своей рыночной стоимости на 30–40%.

Если вы готовы поступиться центральным расположением и предпочитаете приобрести более просторное жилье – рассмотрите предложения в новых и перспективных районах. Например, в удаленных от центра кварталах и пригородах вы можете приобрести апартаменты планировкой 4+1 за $100 000–120 000, в то время как в центральных локациях за эти деньги предлагаются квартиры 1+1.

Помочь с выбором объекта под ваши цели вам могут специалисты лицензированного агентства недвижимости в Стамбуле Sky Turk Property. Менеджеры предложат оптимальные условия сотрудничества и предоставят юридическое сопровождение на всех этапах сделки купли-продажи.